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Apartamento 2 Suítes à Venda em Perequê, Porto Belo
Balneário Perequê, Porto Belo
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Apartamento de 2 suítes no Balneário Perequê, Porto Belo
Este apartamento à venda de 79 m² privativos conta com 2 quartos, sendo 2 suítes, 2 banheiros e 1 vaga de garagem no Balneário Perequê, em Porto Belo. O imóvel destaca-se pelo isolamento acústico de alta performance com paredes duplas e manta, além de sacada com churrasqueira a carvão.
A planta foi projetada para oferecer o máximo de aproveitamento de espaço e privacidade. Com uma distribuição inteligente dos ambientes, o imóvel atende perfeitamente a famílias que buscam conforto no litoral de Santa Catarina ou investidores focados em alta rentabilidade na região que mais cresce no estado.
Principais Detalhes do Imóvel
- Área privativa de 79 m² planejada para otimização de fluxo interno.
- 2 quartos configurados como 2 suítes com dimensionamento adequado para mobiliário sob medida.
- 2 banheiros com instalações hidráulicas prontas para monocomando.
- 1 vaga de garagem privativa com fácil ângulo de manobra.
- Sacada técnica equipada com churrasqueira a carvão para exaustão eficiente.
- Área de serviço e lavanderia interna independente da cozinha.
- Apenas 4 ou 5 unidades por pavimento, reduzindo a circulação no hall comum.
O Diferencial deste Apartamento
Do ponto de vista da engenharia civil, este apartamento se destaca pelo rigoroso tratamento acústico. A adoção de paredes duplas preenchidas com manta acústica entre as unidades, somada à instalação de tubulações com tecnologia antirruído, atenua significativamente a transmissão de vibrações e ruídos aéreos de impacto.
O padrão construtivo prioriza a durabilidade dos materiais e a eficiência energética. As esquadrias de alumínio oferecem excelente estanqueidade à água e ao vento, enquanto o layout interno de 79 m² maximiza a iluminação natural, reduzindo a demanda por climatização artificial ativa durante o dia.
As áreas de uso comum do edifício são entregues totalmente mobiliadas, decoradas e climatizadas sob normas técnicas de acessibilidade. Isso garante a valorização imediata do patrimônio e elimina a necessidade de aportes financeiros extras por parte dos condomínios logo após a entrega das chaves.
Sobre o Balneário Perequê
O Balneário Perequê é um dos bairros de maior vetor de crescimento na construção civil de Santa Catarina. A região apresenta alta demanda habitacional e forte liquidez imobiliária, impulsionada por investimentos em infraestrutura urbana, saneamento básico e proximidade com a BR-101.
De acordo com dados oficiais do índice FipeZap de venda residencial de janeiro de 2024, a cidade de Porto Belo registrou um preço médio do metro quadrado de R$ 14.321, consolidando este apartamento como um ativo seguro para blindagem de patrimônio e rentabilidade real acima da inflação.
Para analisar a infraestrutura de transporte, acessos viários e a exata disposição geográfica do empreendimento na malha urbana catarinense, você pode consultar o mapa de localização diretamente no Google Maps.
Para obter o memorial descritivo completo, cronograma da obra e tabelas de viabilidade financeira deste apartamento, fale com a nossa equipe de especialistas técnicos na Porto Belo SC e agende sua visita técnica.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata do Balneário Perequê até o centro de Porto Belo e quais são os acessos viários?
O Balneário Perequê está localizado a aproximadamente quatro quilômetros do centro de Porto Belo. O acesso principal a partir da rodovia federal BR-101 é realizado pela Avenida Colombo Machado Salles, conectando rapidamente o bairro à malha rodoviária. A praia do Perequê possui uma extensão de dois vírgula cinco quilômetros.
• Distância do centro: 4 km.
• Acesso principal: Avenida Colombo Machado Salles via BR-101.
• Extensão da orla: 2,5 km de praia de águas calmas.
Quais são as regras de gabarito e cone de sombra para construções no Balneário Perequê?
O Plano Diretor de Porto Belo estabelece que edificações situadas dentro da faixa de cento e cinquenta metros da orla da Praia do Balneário Perequê devem respeitar o limite do Cone de Sombra. Estão dispensados desse estudo específico os empreendimentos com até cinquenta e oito metros de altura e dezessete pavimentos.
• Limite de recuo: Faixa de 150 metros da orla exige estudo de Cone de Sombra.
• Isenção do estudo: Edificações com altura máxima de 58 metros.
• Limite de pavimentos para isenção: Até 17 pavimentos totais.
Qual é o potencial de rentabilidade e taxa de ocupação para aluguel de temporada no Balneário Perequê?
Imóveis destinados ao aluguel por temporada no Balneário Perequê registram uma taxa média de ocupação de setenta e cinco por cento durante a alta temporada. A rentabilidade mensal por plataformas de locação como o Airbnb pode atingir até um vírgula quatro por cento, superando significativamente a média do mercado tradicional.
• Ocupação média na alta temporada: 75%.
• Rentabilidade mensal estimada: Até 1,4% via plataformas digitais.
• Rentabilidade tradicional de referência: 0,4% a 0,7% ao mês.
Como funciona o sistema de saneamento básico e tratamento de água no Balneário Perequê?
A gestão de água e esgoto em Porto Belo foi centralizada pela autarquia municipal SAMAE, criada para modernizar o saneamento básico. Adicionalmente, o projeto Masterplan Perequê prevê a construção de dois molhes nas margens do Rio Perequê para melhorar a qualidade da água e evitar a sedimentação na orla marítima.
• Órgão gestor: SAMAE (Serviço Autônomo Municipal de Água e Esgoto).
• Infraestrutura hídrica: Projeto de construção de dois molhes (180m e 380m).
• Objetivo ambiental: Melhoria da balneabilidade e controle de sedimentos na praia.
Qual é a média da taxa de condomínio e a alíquota do ITBI para imóveis no Balneário Perequê?
A taxa de condomínio média para edifícios residenciais em Porto Belo varia de quatrocentos a mil e oitocentos reais mensais, dependendo da infraestrutura de lazer. A alíquota padrão do ITBI no município é de dois por cento sobre o valor da transação ou da avaliação da prefeitura.
• Faixa de condomínio: R$ 400,00 a R$ 1.800,00 mensais.
• Alíquota do ITBI: 2% sobre o valor venal ou declarado.
• Cobertura da taxa: Manutenção de áreas comuns, segurança e conservação predial.
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