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Apartamento Vista Mar à venda em Balneário Perequê 2026
Balneário Perequê, Porto Belo
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Apartamento à venda em Balneário Perequê, Porto Belo
Este apartamento de alto padrão à venda na Av. Senador Atílio Fontana, no Balneário Perequê, em Porto Belo, oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros e 2 vagas de garagem. O imóvel se destaca pela sua localização estratégica de frente para a avenida e excelente padrão de acabamento na região litorânea.
Principais Detalhes do Imóvel
- Planta com 3 quartos, sendo 1 suíte projetada para máximo conforto térmico e acústico.
- 2 banheiros completos com infraestrutura para água quente e acabamentos de alto padrão.
- 2 vagas de garagem cobertas e privativas, com fácil raio de giro e manobra.
- Sala de TV integrada e sala de jantar espaçosa, otimizando a área social do apartamento.
- Cozinha funcional integrada e lavabo social para maior comodidade dos moradores.
- Torre única com 18 andares, sendo 11 pavimentos de apartamentos e apenas 2 unidades por andar.
- Área de lazer privativa no empreendimento que totaliza 493 m² de espaços equipados.
O Diferencial deste Apartamento
O padrão construtivo deste apartamento se destaca pela engenharia aplicada e escolha de materiais de alta durabilidade. A fachada é totalmente revestida em ACM (Alumínio Composto), material que garante isolamento térmico eficiente, resistência à maresia e baixa necessidade de manutenção ao longo dos anos.
As esquadrias de alumínio na cor preto fosco seguem as normas técnicas de desempenho acústico e estanqueidade. Na área interna, o apartamento apresenta piso em porcelanato de grande formato, rebaixo em gesso em todos os tetos e infraestrutura pronta para climatização split e aspiração central.
A exclusividade é garantida pela configuração de torre única com apenas duas unidades por pavimento. Isso assegura maior privacidade, menor fluxo de pessoas nos corredores e excelente ventilação cruzada em cada apartamento, otimizando o conforto ambiental da edificação.
Sobre o Balneário Perequê
O Balneário Perequê, localizado na cidade de Porto Belo, consolidou-se como um dos polos de maior desenvolvimento da construção civil em Santa Catarina. De acordo com dados oficiais do índice FipeZap de venda residencial, o preço médio do metro quadrado na região de Porto Belo atingiu R$ 14.321 em 2024, consolidando a cidade entre as mais valorizadas do país.
A infraestrutura urbana do bairro conta com pavimentação moderna, rede de saneamento em expansão e proximidade com a BR-101, facilitando o fluxo logístico. Para compreender a excelente disposição geográfica deste apartamento, você pode consultar o mapa do Balneário Perequê diretamente no Google Maps.
A região atrai investidores que buscam segurança jurídica, liquidez imobiliária e um padrão de vida qualificado. O crescimento ordenado do bairro garante que a aquisição deste apartamento represente tanto uma excelente moradia quanto um ativo financeiro sólido e seguro.
Para obter suporte técnico completo sobre o memorial descritivo, cronograma da obra ou condições de pagamento, fale com a nossa equipe de especialistas na Porto Belo SC e agende sua visita técnica.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância exata do Balneário Perequê até o centro de Porto Belo e principais acessos viários?
O Balneário Perequê está localizado a cerca de 4 quilômetros do centro de Porto Belo. O acesso principal à rodovia federal BR-101 ocorre pela rodovia estadual SC-412, trajeto que leva aproximadamente 5 minutos de carro, conectando rapidamente o bairro às cidades vizinhas de Itapema e Bombinhas.
* **Praia do Perequê:** Extensão de 2,5 km de faixa de areia, acessível diretamente pela Avenida Senador Atílio Fontana.
* **Itapema (Meia Praia):** Limite municipal a menos de 2 km de distância.
* **Porto Belo Outlet Premium:** Localizado a 6,8 km do bairro.
Quais são as regras de gabarito e cone de sombra para construções no Balneário Perequê?
O Plano Diretor de Porto Belo determina que edificações situadas na faixa de 150 metros da orla da Praia do Perequê devem respeitar o limite do Cone de Sombra. Estão dispensados desse estudo técnico os projetos com altura total de até 58 metros e limite máximo de 17 pavimentos.
* **Zoneamento:** Balneário Perequê está inserido na Zona Especial Turística (ZET) e áreas de consolidação urbana (MUCON).
* **Recuos e Ocupação:** Parâmetros definidos pelas Leis Complementares municipais nº 33/2011 e nº 34/2011.
* **Exceções de Pavimentos:** Áreas de garagem, lazer ou lojas comerciais no embasamento podem não contar no cômputo de pavimentos sob certas condições.
Qual é o potencial de rentabilidade para aluguel de temporada no Balneário Perequê?
O Balneário Perequê apresenta alta rentabilidade para locação de temporada, com faturamento médio anual estimado em R$ 93.806 para apartamentos de três dormitórios. Na alta temporada, as diárias para essa tipologia variam de R$ 700 a R$ 1.200, registrando taxas de ocupação de até 90%.
* **Faturamento Mensal Médio:** Cerca de R$ 10.734 para unidades de 3 quartos, com picos em dezembro e janeiro.
* **Retorno sobre Investimento (ROI):** O aluguel por temporada na região pode gerar rendimentos mensais superiores a 1% do valor do imóvel, superando a locação tradicional.
* **Demanda Sazonal:** Ocupação média anual de 45% a 55% para imóveis de três dormitórios na segunda quadra ou frente mar.
Como funciona o sistema de saneamento básico e abastecimento de água no Balneário Perequê?
O saneamento básico em Porto Belo é gerido pela autarquia municipal SAMAE, criada para acelerar os investimentos em infraestrutura. O município executa projetos de implantação da rede coletora de esgoto sanitário e ampliação do abastecimento de água tratada, cuja captação principal é realizada diretamente no Rio Perequê.
* **Nova Autarquia:** O SAMAE (Serviço Autônomo Municipal de Água e Esgoto) assumiu a gestão com autonomia financeira e administrativa.
* **Projetos de Esgoto:** Contratos assinados com o Consórcio Litoral para elaboração do projeto executivo e licenciamento ambiental da rede de esgoto.
* **Segurança Hídrica:** Obras de modernização visam aumentar a capacidade de reservação e tratamento para acompanhar o crescimento imobiliário.
Qual é o custo médio de condomínio e impostos para apartamentos no Balneário Perequê?
A taxa média de condomínio para apartamentos de alto padrão na Avenida Senador Atílio Fontana varia de R$ 800 a R$ 900 mensais. Adicionalmente, a alíquota padrão do ITBI para transferência de imóveis em Porto Belo é de 2% sobre o valor venal ou de transação.
* **Composição do Condomínio:** O valor médio cobre a manutenção das áreas comuns, segurança eletrônica e conservação da área de lazer.
* **IPTU Anual:** Calculado com alíquotas que variam de 0,2% a 2% sobre o valor venal do imóvel definido pela prefeitura.
* **Rateio de Despesas:** Empreendimentos modernos com medição individual de água e gás ajudam a manter a taxa condominial otimizada.
Localização
Sobre o Bairro
<p data-pm-slice="1 1 []">O bairro mais desejado da cidade. Praia ampla, infraestrutura completa e empreendimentos modernos fazem do Balneário Perequê o ponto alto para morar e investir.</p>
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