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Houston House Apartamento 3 Suítes, Porto Belo
Balneário Perequê, Porto Belo
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Houston House: Apartamento de Alto Padrão em Porto Belo
Este apartamento à venda no Houston House possui 130 m² de área privativa, 3 quartos (sendo 3 suítes), 4 banheiros e 2 vagas de garagem em Balneário Perequê, Porto Belo. O imóvel destaca-se por ser totalmente mobiliado, com acabamento de alto padrão e infraestrutura de lazer completa no litoral de Santa Catarina.
Principais Detalhes do Imóvel no Houston House
- Área privativa de 130 m² com distribuição inteligente de planta.
- Imóvel completamente mobiliado com móveis sob medida de excelente padrão.
- 3 quartos, configurados em 3 suítes integradas que garantem total privacidade.
- 4 banheiros no total, sendo 3 nas suítes e 1 lavabo social refinado.
- Living integrado conectando os ambientes de convivência social de forma fluida.
- Cozinha técnica com infraestrutura para instalações modernas.
- Churrasqueira a carvão integrada à área social para eventos privativos.
- Área de serviço independente com ventilação natural direta.
- 2 vagas de garagem privativas e de fácil manobra no subsolo.
O Diferencial deste Imóvel
O apartamento apresenta um padrão construtivo rigoroso, com foco no isolamento acústico entre as lajes e no nivelamento perfeito dos contrapisos. O acabamento interno utiliza porcelanato de grande formato nas áreas sociais e rebaixo em gesso em todo o teto, permitindo projetos luminotécnicos personalizados.
A infraestrutura de lazer do condomínio deste apartamento foi projetada para otimizar os custos de manutenção ativa. O empreendimento dispõe de hall de entrada decorado, academia equipada, piscinas adulto e infantil, espaço gourmet, salão de festas, sala de jogos, playground e brinquedoteca.
Sobre Balneário Perequê
O Balneário Perequê é um dos vetores de crescimento mais dinâmicos do litoral sul do país. De acordo com dados oficiais de valorização imobiliária do FipeZap, a cidade de Porto Belo registrou um preço médio de venda residencial de R$ 16.080.000 para perfis de alto padrão na região.
A infraestrutura urbana do bairro recebe constantes investimentos em saneamento básico, pavimentação e escoamento pluvial. Para analisar a proximidade do empreendimento em relação ao mar e às principais vias de acesso, consulte o mapa de Balneário Perequê.
A localização estratégica viabiliza o deslocamento rápido para a BR-101 e para municípios vizinhos de forte apelo econômico, como Itapema e Balneário Camboriú. Isso consolida o perfil do imóvel tanto para residência fixa quanto para a geração de renda por locação de temporada.
Para obter a tabela de vendas atualizada, o memorial descritivo completo da obra ou agendar uma vistoria técnica no local, fale com a nossa equipe de corretores especialistas da Porto Belo SC.
FAQ — Perguntas Frequentes
Quais são as diretrizes construtivas e parâmetros urbanísticos do Plano Diretor para a área do Houston House?
O Plano Diretor de Porto Belo enquadra a região do Balneário Perequê com parâmetros que limitam a taxa máxima de ocupação do solo em 60% e exigem taxa de permeabilidade mínima de 30%. O coeficiente de aproveitamento básico é de 2,5, sendo permitida a ampliação construtiva mediante outorga onerosa.
• Taxa de ocupação máxima: 60% (pode chegar a 75% em condições específicas).
• Taxa de permeabilidade mínima: 30% (pode reduzir para 15% com duas vagas de garagem por unidade).
• Coeficiente de aproveitamento: 2,5 vezes a área do lote.
• Altura máxima do embasamento: 19,50 metros no Balneário Perequê.
Qual é o potencial de rentabilidade e valorização imobiliária para apartamentos no Balneário Perequê?
O Balneário Perequê apresenta valorização imobiliária histórica superior a 15% ao ano, impulsionada por obras de infraestrutura urbana e pelo Masterplan local. Para locação de temporada na segunda quadra do mar, a estimativa de rendimento por diária para imóveis de alto padrão varia de 250 a 450 reais.
• Valorização anual: Histórico acima de 15% ao ano.
• Diárias estimadas (segunda quadra): R$ 250,00 a R$ 450,00 (podendo superar R$ 1.000,00 em períodos de alta temporada como Réveillon).
• Fatores de valorização: Parceria público-privada (ACIP) para execução do Masterplan, incluindo molhes e revitalização da orla.
Como funciona o sistema de saneamento básico e tratamento de efluentes no Balneário Perequê?
O Balneário Perequê exige a implantação de Estações de Tratamento de Esgoto individuais por sistema de lodo ativado para novos condomínios multifamiliares. Essa infraestrutura realiza a decantação e a sanitização química dos efluentes gerados, garantindo a destinação adequada antes do descarte na rede de drenagem pluvial urbana.
• Tecnologia utilizada: Sistema de Lodo Ativado Convencional.
• Processo: Composto por caixas de gordura, decantador, tanque de aeração e desinfecção química.
• Destinação: Lançamento do efluente tratado na rede pluvial, em conformidade com as normas ambientais da Fundação Municipal do Meio Ambiente de Porto Belo.
Qual é a estimativa da taxa de condomínio para apartamentos de alto padrão no Balneário Perequê e o que ela cobre?
A taxa de condomínio estimada para apartamentos de três suítes no Balneário Perequê varia de 500 a 900 reais mensais. Esse valor é calculado com base no rateio da fração ideal e destina-se à manutenção das áreas de lazer, segurança eletrônica, zeladoria e conservação das estruturas prediais comuns.
• Faixa de custo estimada: R$ 500,00 a R$ 900,00 mensais.
• Cobertura: Conservação de piscinas, academia, salões de festas, elevadores e áreas de convivência.
• Gestão: Modelo focado na otimização de custos de manutenção ativa das áreas de lazer integradas.
Características do Imóvel
- Academia
- Brinquedoteca
- Churrasqueira
- Cinema
- Coworking
- Elevador
- Lavanderia
- minimercado
- Piscina
- Piscina térmica
- Pisicna adulto
- Playground
- Sala de reunião
- Salão de jogos
- Sauna seca e úmida
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